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想转租被房东拒绝房客索赔双倍定金

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来源: 作者: 2019-06-09 09:08:15

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原来,刘女士租房有个要求,一个是价钱合适,一个是要保护房屋安全,不想把房子租给不放心的人。所以,她在把租房信息贴到上之后,刘女士对房客也是精挑细选,最终找了一位来自湖南的朱小姐(化名),带她前来看房。朱小姐看后非常满意,主动掏出500元交给刘女士,说当做定金。朱小姐提出,这个两室一厅的房子,自己住不了,想把其中一间租给别人。朱小姐这句话,引起刘女士担心,朱小姐有想当二房东的嫌疑,再有她一个单身女子,找什么人合租,刘女士也不能控制,万一自己的房屋安全出现问题,损失太大,以后也就别想再出租了。刘女士回家和丈夫商量后,决定还是不把房子租给朱小姐,省得麻烦。

这下朱小姐不干了,她说,为了租房,她买了清洗剂、洁厕灵等工具,费了九牛二虎之力才把厨房和卫生间清洗干净;而且转租房也是为了分担房租,不会给刘女士找什么麻烦,但刘女士坚决不肯租了。这下,朱小姐变了脸,跟刘女士大吵大闹,她告诉刘女士,不租给我不行,因为我交了定金了,你要不租给我,我就要上法院告你违约,你要返还我双倍定金。无奈之下,刘女士到鼓楼区法律援助中心求援。

听完事情的来龙去脉,法援常律师笑了。常律师告诉朱小姐,按照《担保法》的规定,定金是一种担保方式,以双方之间已经存在的权利义务约定为基础,为实现该约定而设立。现在,朱小姐和刘女士的租房合同尚未签署,所以双方都未开始履行合同。同时,双方当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。刘女士因为立约不成而不签字出租,是其权利所在,不存在违约问题。其所收定金只能是返还,而不是双倍返还。所以,常律师告诉朱小姐,她对刘女士的威胁纯属无理取闹,是不会受到法律支持的。朱小姐最终听从律师的劝告,拿了500元定金,不再承租刘女士的房屋。

常律师告诉,定金规则常常被人滥用,从而闹出许多无谓的纠纷,其实只要熟悉担保的相关法律,就不会闹出这类问题。(通讯员 黄涛 常开余 贾晓宁)

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